W pracy z klientami często słyszę pytanie: „To nadal świetna lokalizacja, ale czy Zaspa ma jeszcze potencjał rozwoju?”. I właśnie to pytanie najlepiej oddaje kierunek, w jakim ta dzielnica dziś zmierza.
Czy Zaspa to wciąż tylko „stary” rynek wtórny?
Jeszcze kilka lat temu większość zapytań dotyczyła głównie mieszkań w starszych blokach. Osoby przeglądające ogłoszenia typu mieszkania Zaspa Gdańsk szukały przede wszystkim dobrej komunikacji, funkcjonalnego układu i rozsądnej ceny za metr. I nadal te argumenty są aktualne. Zaspa oferuje bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę, bliskość morza, świetną komunikację tramwajową i kolej SKM. Jednak dziś rozmowy z klientami coraz częściej zaczynają się od porównań: klasyczna wielka płyta z dużą ilością zieleni kontra nowoczesne osiedla z podziemnymi garażami, windami i nowym standardem przestrzeni wspólnych.
Z perspektywy pośrednika nieruchomości widać wyraźnie, że profil kupujących się zmienia. Coraz więcej osób mówi wprost: „Chcemy mieszkanie na Zaspie, ale w nowym budownictwie”.
Nowe inwestycje na Zaspie – jak zmienia się dzielnica?
Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat w tej części Gdańska pojawiło się kilka nowych inwestycji deweloperskich, które znacząco zmieniły krajobraz dzielnicy.
Do najbardziej rozpoznawalnych należą między innymi:
- Awiator (deweloper: Allcon) – nowoczesny kompleks budynków mieszkalnych z charakterystyczną architekturą inspirowaną lotniczą historią Zaspy
- Horyzonty (deweloper: Inpro) – inwestycja mieszkaniowa o podwyższonym standardzie z dużymi przeszkleniami i przestrzenią wspólną dla mieszkańców
- Zaspa VVita (deweloper Allcon) – kameralne budynki mieszkalne z nowoczesną architekturą i wysokim standardem wykończenia części wspólnych
Nowe inwestycje oferują rozwiązania, których nie było w starszej zabudowie: hale garażowe, monitoring, prywatne dziedzińce czy strefy rekreacyjne dla mieszkańców. W niektórych budynkach pojawiają się również udogodnienia takie jak siłownie, sauny czy przestrzenie coworkingowe. To zupełnie inny standard życia niż w klasycznych blokach z wielkiej płyty, dlatego nowe mieszkania na Zaspie przyciągają nie tylko młodych, także osoby starsze doceniające infrastrukturę i okolicę.
Ceny mieszkań na Zaspie – stare i nowe budownictwo
Jednym z powodów popularności tej dzielnicy jest fakt, że mimo rosnących cen nadal oferuje ona stosunkowo szeroki wybór mieszkań w różnych standardach. Duży wpływ na ceny ma lokalizacja – bliskość morza, parków oraz bardzo dobre połączenia komunikacyjne sprawiają, że nawet mieszkania w blokach z wielkiej płyty utrzymują stabilną wartość rynkową. W przypadku starszego budownictwa ceny mieszkań na Zaspie zaczynają się obecnie zazwyczaj od około 12 000-15 000 zł za m2, a w przypadku mieszkań po generalnym remoncie mogą sięgać 17 000-18 000 zł za m2. Z kolei w nowych inwestycjach deweloperskich ceny są zdecydowanie wyższe. W takich projektach jak Awiator czy Horyzonty ceny mieszkań często przekraczają 20 000 zł za m2, a w przypadku najlepszych lokali mogą sięgać nawet 22 000-24 000 zł za m2. To pokazuje, jak bardzo zmienia się rynek nieruchomości w tej części miasta.
Co mówią klienci podczas spotkań?
Podczas prezentacji mieszkań na Zaspie bardzo często słyszę pytanie: „Czy to dobra dzielnica do życia na dłużej?”. Doświadczenie z konkretnymi transakcjami pokazuje, że wiele osób, które kilka lat temu kupiły tu swoje pierwsze mieszkanie, dziś wraca z myślą o większym metrażu – ale nadal w tej samej okolicy. To najlepszy dowód na to, że Zaspa przestaje być tylko etapem przejściowym na rynku mieszkaniowym, a coraz częściej staje się świadomym wyborem na wiele lat.
Z drugiej strony inwestorzy nadal traktują mieszkania na Zaspie jako bardzo stabilny segment rynku. Bliskość uczelni, biurowców w Oliwie oraz szybki dojazd do centrum Gdańska sprawiają, że popyt na wynajem utrzymuje się tu na wysokim poziomie.
Stara i nowa Zaspa – czy to się da pogodzić?
To pytanie pojawia się często w rozmowach z klientami. Odpowiedź jest prosta: ta równowaga już się tworzy.Starsza zabudowa oferuje przestrzeń między budynkami, dużo zieleni i sprawdzoną infrastrukturę. Nowe inwestycje wprowadzają natomiast nowy standard architektury i inne oczekiwania mieszkańców. Efektem jest dzielnica, która rozwija się naturalnie, zachowując swój charakter, a jednocześnie przyciągając nowe pokolenie mieszkańców.
Nie wszystko da się zmierzyć ceną za metr
Oczywiście ceny mieszkań na Zaspie rosną, podobnie jak w całym Trójmieście. Jednak w rozmowach z klientami coraz częściej chodzi o coś więcej niż tylko porównanie tabel i statystyk. Liczy się styl życia: bliskość parków, możliwość szybkiego dojazdu do pracy, dostęp do komunikacji miejskiej czy spacer nad morze. W tym sensie mieszkania na Zaspie zaczynają konkurować nie tylko ceną, ale również jakością codzienności.
Zaspa dziś i jutro
Z perspektywy rynku nieruchomości widać wyraźnie, że Zaspa jest dzielnicą w trakcie ciekawej transformacji. Nadal funkcjonalna, nadal bardzo dobrze skomunikowana, ale coraz bardziej nowoczesna. I właśnie dlatego coraz częściej pojawia się w zapytaniach klientów, którzy jeszcze kilka lat temu w ogóle nie brali jej pod uwagę podczas poszukiwania mieszkania w Gdańsku.
Jeśli zastanawiasz się, czy Zaspa to dobry kierunek, warto spojrzeć na nią nie tylko przez pryzmat jej historii, ale przede wszystkim przez to, jak dynamicznie zmienia się dziś rynek nieruchomości w tej części miasta.
Jeżeli chcesz porozmawiać o tym, jak wygląda obecnie rynek mieszkań na Zaspie i które nieruchomości mają największy potencjał inwestycyjny, zapraszam do kontaktu. Czasem jedna rozmowa pozwala oszczędzić miesiące niepewnych decyzji.
Monika Sawicka
